×"Chúng tôi không cố gắng trở thành công ty lớn nhất. Chúng tôi muốn trở thành người giỏi nhất trong lĩnh vực của mình cam kết lâu dài với lĩnh vực này"
×"Chúng tôi không cố gắng trở thành công ty lớn nhất. Chúng tôi muốn trở thành người giỏi nhất trong lĩnh vực của mình cam kết lâu dài với lĩnh vực này"

Kinh nghiệm giao dịch mua bán nhà đất đăng tin bán nhà miễn phí

Mua đất là việc quan trọng mà đôi khi trong một đời người chỉ thực hiện 1 lần. Cũng vì thế mà những kinh nghiệm mua đất nhằm giúp chúng ta đảm bảo sẽ không có bất kỳ sự cố đáng tiếc nào xảy ra. Để có thể dễ dàng tham khảo bài viết, chúng tôi sẽ gửi đến bạn những kinh nghiệm vô cùng thực tế đến trực tiếp từ bản thân mình giúp bạn có kinh nghiệm hơn khi mua đất. Việc mua đất có khá nhiều thủ tục và nhiều bước bắt buộc phải trải qua. Nhưng trước khi đến những vấn đề pháp lý và giải quyết giấy tờ thì làm việc với chủ đất luôn là yếu tổ quyết định sự chắc chắn của việc mua bán đất. Và dưới đây là những điều mà bạn bắt buộc phải làm khi mua đất.

Mua bán nhà đất

Kinh nghiệm giao dịch mua bán nhà đất

Bạn có dự định sẽ mua hay bán nhà đất nhưng còn bỡ ngỡ về các thủ tục pháp lý cũng như hiện trạng miếng đất. Bạn cần tham khảo 5 bước cơ bản sau đây:

1. Tìm hiểu thông tin nhà đất

Nhà đất đã có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch, mua bán. Nhưng thời buổi bây giờ, dù có sổ đỏ cũng không thể yên tâm 100% được. Vậy thì trước tiên chắn chắn ai cẩn thận cũng sẽ đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ có khớp hay không, kiểm tra và so sánh một cách tương  đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.

Sau khi kiểm tra thực tế rồi, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Thông tin về tranh chấp:

Những tranh chấp đã “đình đám” rồi thì bạn rất dễ biết, có khi chỉ cần đi từ đầu phố hay đầu làng bạn đã có thông tin rồi. Thâm chí có thể đã có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Những tranh chấp dễ biết như vậy thì bạn có thể yên tâm không phải mất công tìm hiểu nhiều. Nhưng còn những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì bạn không dễ dàng biết được. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói cho bạn vì có thể họ nghĩ không quan trọng hay ảnh hưởng gì, nhưng thực tế cho đến khi bạn xây nhà hoặc về ở bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể bị hàng xóm đó gây khó dễ, thậm chí ngăn cản, đập phá không cho bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó tìm hiểu, có lẽ bạn cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh, lân cận gần nhất với căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này. Nhiều khi UBND phường, xã họ nắm rất rõ và tương đối đầy đủ thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin về quy hoạch, dự án:

Bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không. Bạn nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở Văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể biết hết được thông tin là liệu nhà đất bạn đang định mua có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào hay không. Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực cho bạn. Thậm chí nhiều trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu chẳng hạn).

Khi nhà, đất đã nằm trong quy hoạch thì về nguyên tắc chung là bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán… và vì vậy thì đương nhiên bạn cũng không thể sang tên được. Nếu như bạn không có đầy đủ thông tin thì dễ xảy ra trường hợp làm hợp đồng công chứng, trả tiền xong rồi đến lúc đi làm thủ tục sang tên mới phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn phải tìm hiểu thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản thôi, bạn chỉ cần mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nơi có nhà, đất đó để hỏi cung cấp thông tin. Sau đó bộ phận một cửa hoặc là họ sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc là họ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó. Vấn đề này tùy thuộc cách quản lý của từng UBND, có UBND họ còn lập riêng hẳn một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân.

Vậy nên tóm lại để biết thông tin thửa đất bạn đang định mua, bán có nằm trong quy hoạch hay không, bạn cứ mang bản photo sổ đỏ đến hỏi ở bộ phận một cửa của UBND quận huyện rồi họ sẽ hướng dẫn cụ thể cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp:

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn nhận biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì bạn quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai thôi. Trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.

Ngoài ra thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu được ở các VPCC. Bạn chỉ cần có bản photo của sổ đỏ mang đến là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao thì sao? Đương nhiên là bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn. Vấn đề này ngoài việc hỏi, bạn nên tìm hiểu về cá nhân người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là người chơi cờ bạc, nợ nhiêu cần vay nóng, vay gấp, vay lãi cao hay không. Nếu được thì tìm hiểu thông tin từ vợ, chồng, con, người thân của họ, hỏi những người hàng xóm… Việc làm này chỉ có thể hạn chế phần nào đó rủi ro, còn lại thì tùy vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu thì thực tế nó cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán có thể không chỉ thế chấp ở 1 nơi. Vậy nên bạn cũng cần lưu ý điều này.

Thông tin về người bán, người mua:

Nếu người bán là chính chủ, ngoài các thông tin liên quan đến thế chấp tôi vừa nói ở phần trên, thì khi bạn tiếp xúc, nói chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này tùy vào cảm nhận chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu thông tin cơ bản và làm chắc chắn tới bước giao tiền là có thể yên tâm được.

Còn nếu người bán, người mua là người trung gian, môi giới thì sao? Bạn có nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới không? Hoàn toàn được, đôi khi việc mua qua người trung gian môi giới lại giúp bạn thuận tiện và “nhàn” hơn so với mua chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới nhà đất là một người “tử tế”. Nhưng làm thế nào nhận biết được họ là người “tử tế”? Lại chỉ có cách là tiếp xúc, nói chuyện và cảm nhận. Thường thì người môi giới nào họ đề cập thẳng thắn với bạn ngay từ đầu về vai trò của họ (không dấu giếm, không giả vờ chính chủ để dò hỏi…) và thỏa thuận mức giá môi giới một cách rõ ràng, cụ thể thì bước đầu bạn có thể chấp nhận được. Tất nhiên sau đó bạn còn phải đánh giá nhiều yếu tố khác nữa.

Bạn cũng không cần quá quan trọng việc người trung gian môi giới đó là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều cá nhân môi giới mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại thì công ty bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân nên có thể giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn.

2. Chuẩn bị giấy tờ

Bạn và người mua / người bán cùng nhau chuẩn bị các giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của VPCC. Với giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất thì giấy tờ cũng không có gì phức tạp, VPCC sẽ hướng dẫn đầy đủ và chi tiết cho bạn.
Sau khi chuẩn bị xong, để chắc chắn hơn, bạn có thể mang trước 1 bộ giấy tờ photo đến VPCC để họ kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần sửa hay bổ sung. Sau khi VPCC thông báo giấy tờ đầy đủ là bạn đã có thể làm tiếp bước 4, hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.

3. Lựa chọn văn phòng công chứng

Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định sẽ mua nhà, đất đó hoặc bán cho người đó rồi, bước tiếp theo bạn cần làm là tìm văn phòng công chứng. Thông thường việc tìm VPCC sẽ do 1 bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.

Khi đã chọn được VPCC, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian thì gọi điện thoại nhờ họ tư vấn trước và hướng dẫn bạn các giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua, bán.

Khi ký hợp đồng công chứng, các VPCC sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể phần nào yên tâm khi có các CCV trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.

4. Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Đây có thể coi là bước rất quan trọng, quyết định sự thành công và thuận lợi của việc giao dịch, mua bán sang tên sổ đỏ.

Tùy vào từng người, từng cách giao dịch mà bạn quyết định thời điểm ký hợp đồng, lấy hợp đồng, giao tiền, nhận tiền, giao giấy tờ, sổ đỏ gốc… cho an toàn và thuận lợi

Về cơ bản thì “quy trình” thường là như thế này:

Hai bên đến VPCC ký và công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Sau khi ký xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Nếu như bên mua thực hiện giao tiền (thường là 95% giá trị mua bán) thì bên bán giao toàn bộ hợp đồng mua bán công chứng, sổ đỏ cho bên mua để đi làm thủ tục chuyển nhượng tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Nếu như lúc này bên mua vẫn chưa giao tiền, bên bán chưa nên giao giấy tờ sổ đỏ gốc (trừ trường hợp bên mua đi vay ngân hàng một phần để thanh toán cho bên bán thì bên mua sẽ thanh toán phần vốn tự có của mình cho bên bán đưa kèm với thông báo cho vay của ngân hàng – Nếu chắc chắn hơn thì hai bên có thể ký hợp đồng vay tiền tại công chứng).

Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là giấy tờ quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Vì vậy, các bên thường phải thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng mà chưa giao tiền hay giấy tờ sổ đỏ gốc. Trường hợp này bạn có thể tham khảo một số cách sau:

  • Hai bên thực hiện giao tiền & giao sổ đỏ khi ký hợp đồng mua bán công chứng (bên mua, bên bán có thể mời công chứng viên lên ngân hàng để thực hiện việc giao tiền hoặc thực hiện giao tiền tại văn phòng công chứng) – đây là cách đơn giản nhất cho cả bên mua & bên bán.
  • Mỗi bên cứ lấy đủ số bản hợp đồng cho mình nhưng chưa giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc
  • Nhờ VPCC giữ toàn bộ cho đến khi giao tiền, giao giấy tờ xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy hợp đồng công chứng.
  • Bên bán giữ toàn bộ cho đến khi giao xong tiền và giấy tờ thì đưa hợp đồng mua bán công chứng cho bên mua.

Sau khi đã thỏa thuận được cách giao hợp đồng công chứng, 2 bên sẽ cùng nhau ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ bản gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua sang tên.

Đó là một số cách cơ bản, tùy vào từng điều kiện, con người và giao dịch cụ thể mà các bên sẽ thỏa thuận với nhau là làm cách nào. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện cho bên còn lại, không có bên nào “chặt” quá cho mình là bước này sẽ suôn sẻ và thuận lợi.

Lưu ý: Bên bán nhà, đất nếu không làm thủ tục sang tên cũng nên giữ cho mình một bản Hợp đồng công chứng. Tôi đã gặp nhiều trường hợp nhiều bên bán nhà, đất nghĩ rằng bán rồi, nhận tiền xong rồi là xong và để cho bên mua giữ hết toàn bộ Hợp đồng công chứng. Như vậy không nên đâu nhé.

Bạn có thể tải về mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây để tham khảo. Mẫu Hợp đồng này được ban hành kèm Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, tôi tách riêng ra để bạn tiện tham khảo và sử dụng khi cần thiết.

Sau khi xong bước này, bạn có thể chuyển sang bước cuối cùng:

5. Làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Lời khuyên của tôi cho bạn ở bước cuối cùng này, nếu bạn muốn mọi việc đơn giản, đó là bạn nên yêu cầu luôn VPCC làm sang tên sổ đỏ cho bạn. Việc VPCC làm sang tên sổ đỏ có một số lợi ích mà khi bạn thuê dịch vụ làm sổ đỏ khác không có được, chẳng hạn như:

  • Bạn sẽ không phải lo hay sợ quên, sợ thiếu về các giấy tờ liên quan, chẳng hạn như loại giấy tờ nào, bao nhiêu bản sao… tất cả đã có sẵn ở VPCC, họ cũng biết rõ sẽ cần những giấy tờ nào và bao nhiêu bản để sang tên sổ đỏ cho bạn.
  • VPCC có khả năng liên hệ với các Văn phòng đăng ký đất đai một cách dễ dàng và thuận tiện hơn hẳn những nơi khác.
  • Chi phí thấp hơn khi bạn làm ở những nơi khác (chẳng hạn như luật sư)
  • Ngoài ra một số VPCC cũng liên kết hợp tác với các luật sư và VPLS, vậy nên nhiều trường hợp cũng không khác gì việc bạn thuê dịch vụ của luật sư.

Còn nếu bạn muốn tự mình làm thủ tục sang tên sổ đỏ, không cần phải tốn chi phí để thuê ai cả, thì bạn có thể tham khảo bài viết: Các bước để bạn tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ, trong đó có một vài kinh nghiệm để bạn có thể tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ một cách thuận lợi hơn.

Sau khi đọc xong nếu bạn để ý thì có thể đang thắc mắc tại sao tôi thiếu một bước cơ bản khi mua bán nhà, đất, đó là ĐẶT CỌC. Sở dĩ tôi không nói đến bước này bởi vì đặt cọc chỉ là bước để giúp người mua cảm thấy yên tâm sẽ giữ được thửa đất, căn nhà ưng ý, còn người bán cảm thấy yên tâm vì chắc chắn có người mua nhà, đất của mình.

Còn nếu nói về pháp lý, thì việc đặt cọc sẽ mang lại nhiều rủi ro hơn cho cả người mua và người bán so với việc thanh toán 1 lần và dứt điểm. Nếu chẳng may việc mua bán không thành công do lỗi của một trong hai bên, việc có thêm hợp đồng đặt cọc sẽ khiến cho người mua mất tiền cọc, người bán có thể mất gấp 2,3 lần số tiền cọc để trả lại cho người mua. Trường hợp người mua đòi lại tiền cọc, người bán không chịu phạt cọc (vì tiếc) thì tự nhiên lại phát sinh tranh chấp làm cho căn nhà, thửa đất đó bị dừng giao dịch.

Nhưng nếu không có hợp đồng đặt cọc thì người bán chỉ mất thêm thời gian đợi người mua khác, còn người mua cũng chỉ tiếc vì không mua được căn nhà, thửa đất đó thôi.

Đó là nói về mặt pháp lý, còn thực tế các bên vẫn lựa chọn đặt cọc vì như tôi nói để cảm thấy yên tâm, hoặc quá thích và quá muốn mua căn nhà, thửa đất đó rồi. Vì vậy các bên cũng nên tùy tình hình, con người để việc đặt cọc được an toàn và suôn sẻ.

Trường hợp đặc biệt nhưng khá phổ biến hiện nay, đó là bạn mua nhà đang bị thế chấp và bạn sẽ phải dùng một phần trong số tiền mua nhà để giải chấp với ngân hàng trước, sau đó mới làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng công chứng chính thức. Việc mua bán này về phía người mua kiểu gì cũng có rủi ro nhất định, nhưng bạn có thể yên tâm vì các ngân hàng hiện giờ làm việc khá cẩn thận với trường hợp này. Bạn có thể đề nghị sự phối hợp của ngân hàng để làm cho giao dịch an toàn hơn. Thực tế, việc mua tài sản đang thế chấp tại ngân hàng khá đảm bảo về mặt pháp lý. Ngân hàng đã kiểm tra các thông tin pháp lý liên quan đến tài sản & thực hiện các thủ tục pháp lý chặt chẽ với các cơ quan nhà nước liên quan. Đồng thời khả năng tài sản có liên quan đến hoạt động vay nóng cũng được giảm đi nhiều.  

Với trường hợp này, ngoài hợp đồng đặt cọc, bạn cũng có thể yêu cầu người bán lập hợp đồng hứa bán, hứa chuyển nhượng. Một số VPCC có thể đồng ý công chứng loại hợp đồng này, bạn cũng thử hỏi họ xem sao.

Kinh nghiệm mua căn hộ

Trước khi đặt cọc, bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng. Tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (Tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán. Chỉ khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ thì tính pháp lý mới được công nhận).

Nếu CĐT giao nhà chậm tiến độ, xem mức phạt (bồi thường) đối với CĐT. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo mức phạt người mua trong trường hợp thanh toán chậm tiến độ.

Yêu cầu CĐT bổ sung phụ lục hợp đồng liệt kê chi tiết. Thiết kế thi công và các điều khoản cam kết bồi thường (nếu xảy ra sau khi bàn giao nhà).

Người mua cần nắm rõ khi trước khi thực hiện ký hợp đồng mua bán. Gồm: Diện tích sở hữu chung và riêng (thông tin có trong HĐMB); Chế độ bảo trì tòa nhà; Phòng cháy chữa cháy; Mức thu các loại phí quản lý, phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, thang máy, đổ rác, điện, nước…). Cuối cùng, cần biết thời gian CĐT làm thủ tục xin cấp sổ hồng và bàn giao cho cư dân.

Kinh nghiệm mua nhà đất trong hẻm

Đối với loại hình bất động sản nhà trong hẻm, bạn cần xác định lối vào nhà chung hay riêng (nếu chung thì khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng). Cần xác định cốt san nền của đất trong hẻm; mức độ ngập; nguồn gốc và tính pháp lý của căn nhà (nhà được xây dựng trước khi Luật đất đai 2013 ban hành, giấy tờ nhà đất là giấy tay hay sổ hồng,…).

Lộ giới hẻm nhỏ từ 3,5m trở xuống, có khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại. Trường hợp hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa; cơi nới, thay đổi hiện trạng đang có của nhà mình.

Kinh nghiệm mua nhà phố

Phải xem bản vẽ nhà đất. Nếu không biết xem thông tin, bạn có thể hỏi chuyên viên trong lĩnh vực xây dựng dân dụng. Hãy photo một bộ giấy tờ của căn nhà.

Sau đó đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng nhà cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Các điểm cần lưu ý gồm: nhà đã từng sửa chữa hay chưa; kiến trúc có thay đổi hay không; nếu có phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới (đến UBND phường xác minh); tường nhà là tường chung hay riêng; hệ thống đồng hồ điện, nước chung hay riêng; hoặc nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao…

Kinh nghiệm mua đất thổ cư

Cần xem xét yếu tố đầu tiên là đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không. Tiếp đến là xem địa thế cụ thể của đất, tránh tình trạng trên giấy tờ bản vẽ đất khác với thực tế.

Các điểm chính cần biết gồm: mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất (nếu vị trí này bỏ trống thì thời hạn sử dụng không hạn chế; nếu có số năm cụ thể, ví dụ 20 năm thì trường hợp này đất thuộc tài sản Nhà nước và sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại); nếu đất nằm trong diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp. Bạn cần phải đọc kỹ, nếu không hiểu thì bạn hãy hỏi cán bộ địa chính của phường, xã nơi có đất muốn mua.

Thủ tục mua bán đất: bên mua phải được sự chấp thuận của người bán và cơ quan địa phương có thẩm quyền. Sau đó, hai bên mua bán đến phòng đăng ký nhà đất cấp quận/huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán. Tiếp đến là đặt cọc giữ chỗ (tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên bán hoặc do thỏa thuận, không nên quá 10% giá trị hợp đồng). Sau đó, mời cán bộ địa chính xã/phường đến đo đạc thực địa. Khi bên mua nhận được giấy xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất thì tiến hành thanh toán hết số tiền còn lại.

Hai bên mua bán phải cùng đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán hợp pháp. Nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm: CMND, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, giấy đăng ký kết hôn (nếu có). Lưu ý, mức thuế phải đóng khi có yêu cầu nộp phí trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%.

Bạn nên tới Sở Tài nguyên & Môi trường xin trích lục lô đất muốn mua nếu đã ưng ý. Và nên tự lo khâu giấy tờ, không nên qua bất cứ bên trung gian nào nếu không thật sự tin tưởng. Nếu việc này gây khó khăn cho bạn, có thể tham khảo thêm ý kiến luật sư để hỗ trợ tốt nhất cho mình.

Kinh nghiệm mua nhà đất để xây mới

Cần tìm hiểu đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa, là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu là đất thừa kế, tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Trường hợp người bán có gia đình, mọi thành viên gia đình phải ký tên gồm: vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi.

Ngoài ra, cần đến UBND xã/phường xác minh thông tin lô đất nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp. Trước khi đặt cọc, làm hợp đồng đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề. Tránh tình huống phát sinh tranh chấp về sau.

Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn do một người đứng tên sở hữu. Bạn cần lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp tại địa bàn sở tại. Đồng thời tìm hiểu chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu trách nhiệm.

Web đăng tin bđs miễn phí

Chotot.com

Chợ Tốt là website đăng tin rao vặt với mọi chủ đề, lĩnh vực khác nhau, Web đăng tin bđs miễn phí, trong đó có bất động sản. Được đầu tư từ nguồn đầu tư khổng lồ của doanh nghiệp từ Na Uy đã phát triển rất mạnh với hướng đi hoàn toàn mới, đó là tập trung tối ưu tính năng, kiểm duyệt chặt chẽ để đảm bảo chất lượng tin đăng không bị loãng bởi tin giả, tin ảo.

Hiện nay, trên thị trường rao vặt trực tuyến có hàng trăm trang website cung cấp dịch vụ sàn thương mại điện tử lĩnh vực bất động sản. Mỗi trang web đều có những thế mạnh riêng. Trên đây là top 10 trang đăng tin BĐS miễn phí tin cậy, uy tín mà chúng tôi muốn gửi đến người môi giới lẫn những người có nhu cầu mua bán bất động sản trên cả nước.

Với vai trò là agency chuyên về lĩnh vực Thiết kế website đăng tin mua bán nhà đất, Chúng tôi tự tin có thể thực hiện tốt vai trò là chuyên gia tư vấn và cung cấp giải pháp tốt nhất trong thiết kế và xây dựng website đăng tin bất động sản hiệu quả và chuyên nghiệp. Ngay bây giờ bạn có thể liên hệ trực tiếp thông qua Hotline hoặc Inbox vào hộp thư theo thông tin bên dưới:

Imuabanbds.vn

Được thành lập từ năm 2016, imuabanbds.vn mang đến thị trường đăng tin bất động sản một website có độ thân thiện với người dùng hàng đầu, dễ sử dụng. Cùng với nhiều tính năng tiện lợi như tìm kiếm dễ dàng, lọc tin cao cấp, và nhanh chóng trở thành website dẫn đầu trong lĩnh vực đăng tin nhà đất… Bên cạnh đó, đăng tin cho thuê nhà miễn phí cũng là một trong những tính năng của imuabanbds.vn

Tiêu chí của imuabanbds.vn là cung cấp đến khách hàng công cụ rao vặt nhà đất với chi phí thấp nhất trên thị trường, đồng thời lại hiệu quả nhất trong các trang đăng tin bất động sản.

Dinhgianhadat.vn

Với slogan “nhà đất thật – giá trị thực”, website có chức năng định giá bất động sản trực tuyến giúp cả bên mua và bán có thể so sánh, quyết định giá trị bất động sản sao cho hợp lý và công bằng nhất.

Giao diện bắt mắt, dễ dàng thu hút người xem, hàng chục bài viết liên quan giúp người dùng có thể nắm bắt tình hình nhà đất nhanh nhất. Bên cạnh các danh mục bán, thuê bất động sản quen thuộc thì trang dinhgianhadat.vn còn có thêm mục “Phát mãi nhà đất” với giá rẻ và uy tín nhất!

Cafeland.vn

Cafeland.vn hiện này là kênh tạp chí điện tử đồng thời là kênh đầu tư uy tín và được nhiều chuyên gia bất động sản công nhận. Website thường xuyên đăng tải những thông tin nóng nhất trên thị trường bất động sản, những nhận định của giới chuyên gia, những xu hướng nhà đất và rất nhiều thông tin hữu ích cho cả người mua lẫn người bán. Trang giao dịch, rao vặt với nhiều tiện ích như tìm theo từng nhu cầu, từ khóa,… Có gần 200.000 lượt đăng tin nhà đất mỗi ngày với hình ảnh và nội dung tóm tắt chuyên nghiệp.

Đặc biệt, trên website bất động sản này có trang rao vặt được ban biên tập chọn lọc và kiểm duyệt trước khi được đăng tải chính thức, chính vì thế kênh rao vặt của cafeland.vn đã được nhiều nhà đầu tư tin tưởng và theo dõi.

Bds123.vn

Được thành lập từ 2016, Bds123.vn liên tục cập nhật nhanh và chính xác mọi thông tin về thị trường bất động sản trong và ngoài nước, các dự án bất động sản đã đang và sắp triển khai trên phạm vi toàn quốc, cùng rất nhiều vấn đề liên quan khác.

Website có độ thân thiện với người dùng hàng đầu, dễ dàng sử dụng, nhiều tính năng tiện lợi như tìm kiếm, sàng lọc thông tin,… nhanh chóng trở thành một trong những trang web dẫn đầu trong lĩnh vực đăng tin bất động sản. Ngoài ra, trang web này còn cho phép người bán đăng tin miễn phí và hỗ trợ đối tác, khách hàng 24/24. Không chỉ được phép đăng tin bất động sản miễn phí, nhân viên của bds123.vn sẽ giúp bạn thông tin trực tiếp chính xác đến khách hàng, bán bất động sản với giá ưu đãi từ chủ đầu tư và đồng hành cùng khách hàng.

Với xu hướng Thương mại điện tử phát triển như hiện nay, điều đáng chú ý ở đây đó là TMĐT không chỉ gói gọn trong các lĩnh vực mua bán hàng hóa, mà giờ đây nó còn được ứng dụng rộng rãi trong hoạt động dịch vụ bất động sản như rao vặt, đăng tin mua bán, cho thuê,… Có rất nhiều website cho phép đăng tải thông tin rao vặt, buôn bán hay cho thuê bất động sản miễn phí, có lượt truy cập cao và uy tín trong cộng đồng mua – bán bất động sản. Dưới đây, là những trang website đăng tin bất động sản miễn phí được cộng đồng bất động sản ưa chuộng.

Batdongsan.com.vn

Batdongsan.com.vn là một trong các trang đăng tin bất động sản được thành lập sớm nhất tại Việt Nam. Theo thống kê mỗi tháng, website có gần 1 triệu tin rao mới được cập nhật, đạt hơn 9 triệu lượt truy cập và lưu lại xem website, tài chính vững chắc với hơn 40,000 cá nhân, tổ chức hay đơn vị trong lĩnh vực bất động sản.

Với nhiều dạng hiển thị tin, chủ đề, số lần đăng bài tự động,…giúp tránh đi nỗi lo trôi bài đăng, sẽ hỗ trợ tốt hơn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong nhiều năm qua, Batdongsan.com.vn đã trở thành đối tác đáng tin cậy của nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch, nhà môi giới tại Việt Nam.

Alonhadat.com.vn

Website bất động sản Alonhadat.com cũng là một trong những trang tin bất động sản đáng tin cậy. Điểm mạnh của website này chính là trang web này chuyên dành cho những nhà đầu tư lớn, các sàn giao dịch bất động sản, môi giới cá nhân hoạt động tại Việt Nam. Các thông tin nóng nhất trên thị trường bất động sản luôn được cập nhật 24/24, không chỉ tập trung vào nhà đất, tin tức còn mở rộng đến những vấn đề nhiều người quan tâm như phong thủy, bản đồ, doanh nghiệp, dự án…

Ưu điểm của website này là nội dung luôn được kiểm duyệt chặt chẽ trước khi đăng bài và xóa ngay khi có dấu hiệu vi phạm. Do đó, các thông tin luôn xác thực và giúp người dùng chọn lọc hiệu quả dịch vụ. Ngoài ra, còn có danh mục để người mua phản ánh tin rao vi phạm về giá không đúng, tin không có thật, số điện thoại không liên lạc được,… để sàng lọc thông tin chính xác hơn, loại trừ những người bán hoặc nhà môi giới không trung thực.

Muabannhadat.vn

Muabannhadat.vn cung cấp rất nhiều tin tức liên quan đến thị trường bất động sản với tần suất khoảng 100 bài mỗi tháng. Website này vẫn là một trong các trang đăng tin miễn phí đáp ứng lựa chọn hợp lý cho những khách có nhu cầu rao bán nhà đất một cách nhanh chóng trên web có giao diện đẹp và bắt mắt.

Theo thông tin được công bố, hiện nay website rao vặt bất động sản muabannhadat.vn có khoảng 1 triệu lượt truy cập/tháng và hơn 8 nghìn tin đăng mới mỗi ngày. Với tiềm năng mạnh mẽ, Muabannhadat.vn  cũng là một địa chỉ rất tốt trong những trang đăng tin bất động sản hiệu quả.

Nhadat24h.net

Nhadat24h.net là một trong những website bất động sản trực tuyến miễn phí, thường xuyên cập nhật và quảng cáo tin tức mới nhất về thị trường nhà đất. Website hỗ trợ người dùng tìm kiếm những thông tin về bất động sản hoặc có nhu cầu mua bán và thuê, cho thuê nhà đất hay các hoạt động liên quan khác.

Giao diện website bắt mắt, dễ dàng sử dụng, Nhadat24h.net mang đến cho khách hàng nội dung chất lượng bao gồm tham khảo, tư vấn và hướng dẫn mua nhà hay xem hướng nhà,.. Các thông tin luôn được tổng hợp chính xác và đa dạng, phù hợp với nhu cầu của mọi đối tượng.

Dothi.net

Nổi tiếng là một website bất động sản với đa dạng bất động sản từ lớn đến nhỏ, kèm theo đó là những trang tin tức, tin nhanh trong ngày, các lời khuyên về không gian sống, thiết kế kiến trúc, phong thủy, pháp luật… không chỉ tập trung vào những tin tức trong nước, dothi.net còn có cả những thông tin bất động sản nước ngoài.

Cũng như nhiều trang ở trên, dothi.net cho phép người dùng dễ dàng tìm kiếm thông tin cũng như mục đăng tải đa dạng bằng cách phân loại sâu bất động sản như vị trí, hướng nhà dự án, cho thuê, mua bán…

Nếu bạn chưa tìm được câu trả lời cho vấn đề của mình===>Truy cập vào đây
Kinh nghiệm giao dịch mua bán nhà đất đăng tin bán nhà miễn phí. Việc mua đất có khá nhiều thủ tục và nhiều bước bắt buộc phải trải qua. Nhưng trước khi đến những vấn đề pháp lý và giải quyết giấy tờ thì làm việc với chủ đất luôn là yếu tổ quyết định sự chắc chắn của việc mua bán đất.
4.85 sao của 1146 phiếu bầu
Mua bán nhà đất
Mua bán nhà đất
Công nghệ Liên hệ Liên hệ Liên hệ

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Đầu tư bất động sản bằng Blockchain có phải là xu hướng thời đại
Đầu tư bất động sản bằng Blockchain có phải là xu hướng thời đại
Theo tìm hiểu của phóng viên, tại Việt Nam, thời gian qua có một số đơn vị đã triển khai hình thức mua chung BĐS và đưa công nghệ Blockchain vào quản lý. Cụ thể, hồi đầu năm 2020, Công ty CP Tập đoàn Thế Kỷ - CenGroup công bố nền...
Bài viết hay về BĐS bài viết quảng cáo bất động sản hay
Bài viết hay về BĐS bài viết quảng cáo bất động sản hay
Mẫu content bất động sản hay, thu hút giúp dân bất động sản viết content bán đất nền, quảng cáo bán đất, quảng cáo giới thiệu dự án bất động sản,… tạo điểm chạm khách hàng tốt nhất.
Bài viết giới thiệu dự án căn hộ BĐS bài viết bán căn hộ hay
Bài viết giới thiệu dự án căn hộ BĐS bài viết bán căn hộ hay
Hiện nay, nhiều phương tiện thông tin giúp công việc mua bán bất động sản trở nên đơn giản hơn nhiều so với trước đây phải phụ thuộc nhiều vào môi giới, người giới thiệu. Khi bạn có nhu cầu bán chung cư hay cho thuê căn hộ, chỉ...
Hướng dẫn chạy quảng cáo BĐS trên Google ads hiệu quả ít tốn tiền
Hướng dẫn chạy quảng cáo BĐS trên Google ads hiệu quả ít tốn tiền
Digital marketing được áp dụng để tối ưu cơ hội tiếp cận khách bất động sản tiềm năng qua các kênh online. Chính digital marketing đã tạo ra một số lượng lead tiềm năng online tăng trưởng vượt trội thông qua các công cụ marketing. Và...
Kỹ năng marketing BĐS chiến lược marketing bất động sản hiệu quả
Kỹ năng marketing BĐS chiến lược marketing bất động sản hiệu quả
Marketing bất động sản là các phương pháp marketing về sản phẩm chính là bất động sản. Người làm môi giới bất động sản nếu biết rõ và biết chuyên sâu về các phương pháp marketing bất động sản thì có thể nhờ đó mà tìm được rất nhiều khách hàng, tăng cơ hội bán hàng và đem lại doanh thu cho công ty.
Sổ tay 55 câu xử lý từ chối đất nền nhà phố trong kinh doanh bđs
Sổ tay 55 câu xử lý từ chối đất nền nhà phố trong kinh doanh bđs
Bạn là một saler thực chiến và đã va vấp nhiều lần trong việc khách hàng từ chối mua sản phẩm. Còn nếu bạn dân kinh doanh mới, mọi thứ sẽ trở nên dễ dàng hơn nếu như bạn biết đến bộ câu hỏi xử lý từ chối mà chúng tôi đã...
45 câu xử lý từ chối đất nền cách xử lý khách từ chối mua BĐS
45 câu xử lý từ chối đất nền cách xử lý khách từ chối mua BĐS
Bài viết này được tổng hợp và gợi ý thêm các tình huống mà hầu hết ai ai, ngành nghề hay dịch vụ nào cũng gặp phải, vì thế nếu bạn thực sự cảm thấy hay hoặc có giá trị, hãy chia sẻ bài viết này tới bạn bè hoặc trên Facebook để bạn bè, đồng nghiệp của bạn có thể đọc nó nhé.
Cách quảng cáo BĐS hiệu quả bđs trên facebook bđs trên Google
Cách quảng cáo BĐS hiệu quả bđs trên facebook bđs trên Google
Trước khi xác định mình sẽ đầu tư kênh Marketing nào thì các bạn nên phân tích định vị sản phẩm của mình như thế nào? Khách hàng mục tiêu của mình là ai? và đặc biệt là nguồn lực của mình như thế nào? Vì có một số kênh rất...
Kinh nghiệm chạy quảng cáo bđs bán dự án bán đất bán nhà hiệu quả
Kinh nghiệm chạy quảng cáo bđs bán dự án bán đất bán nhà hiệu quả
Hiện nay, kênh chạy quảng cáo Google Ads là kênh tiếp cận khách hàng phổ biến của môi giới bất động sản. Ai cũng muốn quảng cáo bất động sản hiệu quả. Tuy nhiên, đa phần chiến dịch quảng cáo google là không hiệu quả không tiếp...
Mục lục